gru
2010
Czym jest zabudowa siedliskowa?
Jeżeli chcemy zrealizować wymarzone projekty domów, to na pewno będzie nam potrzebna odpowiednia działka. Lepiej najpierw ją znaleźć, uzyskać nań warunki zabudowy, a dopiero później kupić projekt domu. W odwrotnym przypadku dużo ciężej będzie nam znaleźć grunt w odpowiadającym nam miejscu, na którym idealnie wkomponuje się wybrany projekt.
Znalezienie atrakcyjnej działki nie jest bardzo trudne, jeżeli dysponujemy dość pokaźnym budżetem. Jeśli nie, musimy się liczyć z tym, że kupimy działkę, która nie ma dostępu do mediów, znajduje się daleko od miasta, a drogi do niej prowadzące są w opłakanym stanie.
Możemy również wybrać inną możliwość i kupić działkę rolną. Są one znacznie tańsze niż działki budowlane, ale musimy się liczyć z długotrwałym procesem ich odralniania, czyli zmiany przeznaczenia z rolnego na budowlane. Tylko wtedy uzyskamy warunki zabudowy i tylko wtedy domy jednorodzinne będzie można tam zbudować.
Odrolnienie działki trwa dosyć długo, a w tym czasie nieruchomość nie przynosi nam żadnych profitów, wręcz przeciwnie często musimy do niej dokładać, chcąc utrzymać w należytym stanie. Ponadto na zakup działki rolnej nie jest udzielany kredyt hipoteczny, więc zwykle inwestycja pochłania wszystkie nasze oszczędność. A budowa domu czeka…
Jest jedno rozwiązanie, które pomoże nam „obejść” przepisy związane z odrolnieniem działki i wybudować na niej nie tylko dom jednorodzinny ale również budynek gospodarczy czy urokliwą altankę ogrodową. Warunek jest jeden – inwestor musi być rolnikiem.
Czym jest zabudowa siedliskowa?
Jeżeli działka rolna jest w posiadaniu rolnika, może on wystąpić o wydanie pozwolenia na zabudowę siedliskową. Zabudowa siedliskowa dotyczy wyłącznie gospodarstw rolnych, czyli minimum 1 ha użytków rolnych prowadzonych przez rolnika. Rolnikiem natomiast jest osoba, która albo posiada minimalne wykształcenie rolnicze (zawodowe) albo przez 5 lat prowadziła gospodarstwo rolne. Wtedy bez konieczności odrolnienia działki, może ona stawiać dom.
Warunki zabudowy wydane jednak zostaną tylko w przypadku, gdy działka rolna spełnia kilka podstawowych warunków. Po pierwsze musimy uzyskać zaświadczenie z lokalnych przedsiębiorstw, że naszą działkę będzie można uzbroić. Jeżeli nie wystarczy istniejąca sieć, przedsiębiorstwo powinno wydać nam warunki techniczne na budowę przyłączy. Innym warunkiem jest tak zwane „dobre sąsiedztwo”, które oznacza, że chociażby jedna działka w najbliższym sąsiedztwie jest zabudowana. Jeżeli nie mamy „dobrych sąsiadów” musimy mieć w zamian dużą powierzchnię działki – większą od średniej powierzchni działek pod zabudowę siedliskową, której wartość ustala gmina.
Gmina ustala również, jaka jest minimalna powierzchnia działki, którą można zabudować siedliskiem. Jeżeli nie dysponujemy taką powierzchnią, budowa domu nie będzie możliwa.
W skład gospodarstwa rolnego wchodzą zarówno projekty domów jednorodzinnych, jak i projekty budynków gospodarczych. Te ostatnie mogą być dużymi projektami obór, stajni czy chlewni, w związku z prowadzoną działalnością rolniczą lub stanowić po prostu dodatkowe zagospodarowanie działki w postaci niewielkiego składziku czy magazynu.
Zabudowa siedliskowa pozwala na szybsze i prostsze zabudowanie działki rolnej. Jeżeli jednak nie jesteśmy rolnikami, pozostaje nam długotrwałe odralnianie zakupionego gruntu.
Podobne wpisy: