Fundamenty domu – projekt i adaptacja

Kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych otrzymujemy profesjonalną dokumentację, zawierającą opis i rysunki wszystkich elementów konstrukcyjnych, który wymaga budowa domu.

Projekty domow w części architektonicznej z rysunkami zawierają m.in. rzuty fundamentów, ścian fundamentowych oraz przekroje ław fundamentowych. Jednak, aby gotowe domy projekty mogły być uznane za projekt budowlany zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133), muszą być przystosowane do ustaleń, jakie narzuca miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Innymi słowy, gotowe projekty domów muszą zostać poddane adaptacji. Budowa ogrodzenia to już sprawa indywidualna, ale nie możemy zapomnieć o przestrzeganiu odpowiednich wymiarów płotu.

Adaptacja projektu jest wykonywana wyłącznie przez uprawnionego architekta, należącego np. do Izby Architektów, który w świetle prawa staje się projektantem i przejmuje wszystkie obowiązki i prawa uczestnika procesu budowlanego na placu budowy.

Fundamenty - projekt i adaptacja

Architekt w pierwszej kolejności ma zatem obowiązek dostosować projekt domu jednorodzinnego do wymogów stawianych przez wydane decyzje, których treść powinien mu dostarczyć inwestor. Kolejnym zadaniem jest dokonanie adaptacji fundamentów do warunków, jakie panują na działce inwestora, na której ma stanąć dom jednorodzinny. Projektant określa również sposób ich izolacji, wcześniej podejmując decyzje czy są konieczne np. badania gruntu.

Badania gruntu zaleca się wykonać na działkach, które leżą na terenach podmokłych. Pozwolą one określić poziom wód gruntowych, a co za tym idzie, odpowiednią izolację i hydroizolację fundamentów. Jeżeli wody gruntowe leżą blisko powierzchni, architekt może zalecić zrezygnowanie z budowy piwnicy, jeżeli np. inwestor wybrał projekty domów podpiwniczonych bądź zdecydować o częściowym tylko podpiwniczeniu, co w ostatecznym rozrachunku jest jednak nieopłacalne i zwiększa koszt budowy domu.

Badania wykonuje się również w przypadku, gdy na działce planowana jest przydomowa oczyszczalnia ścieków, szambo czy studnia.

Zmiana fundamentów jest każdorazowo konieczna po pierwsze ze względu na warunki glebowe, jak i strefę klimatyczną, w jakiej leży działka. Projekty domów opracowywane są na podstawie optymalnych warunków klimatycznych, które jak wiadomo, nie występują na całym terenie Polski. Również tereny ze szkodami górniczymi czy o niestandardowym nachyleniu wymagają korekty istniejących planów fundamentów.

Architekt decyduje, jaka powinna być zastosowana izolacja fundamentów, biorąc pod uwagę rodzaj gruntu i typ zabudowy domu. Ławy fundamentowe powinny być zabezpieczone przed wodami gruntowymi (izolacja pozioma) i przed wodą rozbryzgową, pochodzącą z opadów (izolacja pionowa). Natomiast ze względu na typ zabudowy rozróżniamy hydroizolację przeciwwilgociową i przeciwwodną. Izolacja przeciwwilgociowa (lekka) stosowana jest przez budujących domy jednorodzinne niepodpiwniczone, natomiast izolacja przeciwwodna (ciężka) charakteryzuje domy z piwnicą.

Standardowe projekty domów jednorodzinnych przewidują budowę fundamentów z betonu zwykłego jako materiału konstrukcyjnego, ze względu na to, że jest to materiał szczelny i wytrzymały. Najpopularniejszymi zaś materiałami hydroizolacyjnymi są: papy – najczęściej stosowane, folie izolacyjne i masy bitumiczne.

Nieprawidłowe rozpoznanie jakości gruntu, a także źle zaprojektowane i wykonane fundamenty i ich izolacja tworzą zagrożenie dla całej konstrukcji budynku. Grożą nie tylko osiadaniem i pękaniem ścian, ale również przedostawaniem się wody do piwnic lub pomieszczeń parterowych, a nawet katastrofą budowlaną.

Dlatego też bardzo istotne jest, aby adaptacja fundamentów i całego projektu wykonana była przez doświadczonego i uprawnionego architekta, a koszt budowy domu nie był ograniczany przez stosowanie złej jakości materiałów czy taniej niesolidnej, siły roboczej.

Podobne wpisy:

1. Jak wybrać odpowiedni projekt domu