Na co zwrócić uwagę w projekcie dachu?

Zanim wybierzemy projekt domu, musimy zwrócić się do gminy z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy na naszej działce. Dlaczego to takie ważne w takiej kolejności? Warunki zabudowy bardzo często determinują wybór projektu.

Jednym z ważniejszych elementów konstrukcyjnych budynku jest dobrze zaprojektowany, wykonany, pokryty i ocieplony dach. To on wieńczy nasz dom jednorodzinny i zapewnia mu bezpieczeństwo.

Nie każdy projekt domu i nie każdy projekt dachu da się zrealizować na danej działce. I nie chodzi tu o powierzchnię zabudowy, wiadomo na małej działce nie będą stały rozległe domy jednorodzinne parterowe. Warunki zabudowy często określają maksymalną wysokość i gabaryty przyszłego domu, a nawet w przypadku, gdy teren objęty jest ochroną konserwatora zabytków – wygląd elewacji czy kolor i rodzaj dachówki.

Zresztą projekt dachu obwarowany jest jeszcze kolejnymi punktami:

• jaka jest możliwa wysokość kalenicy dachu w stosunku do poziomu terenu

• czy wybrać projekty domów z dachem kopertowym czy projekty domów z dachem dwuspadowym

• i wreszcie jaki jest maksymalny czy minimalny kąt nachylenia dachu

Na co zwrócić uwagę w projekcie dachu?

Wybierając projekty domów na podstawie warunków zabudowy, warto pamiętać, że jest jeszcze adaptacja projektu – obowiązkowy etap, podczas którego architekt adaptujący dostosowuje projekt domu do uwarunkowań zawartych w decyzji.

Zatem jeżeli nasze plany domów nie różnią się drastycznie od budynku, który przewidziała gmina, możemy spokojnie je zamówić i zlecić architektowi dokonanie zmian w projekcie.

Zmiany w projekcie wymagane przez adaptację, są standardem – taki obowiązek na gotowe projekty domów jednorodzinnych, czyli te tzw. powtarzalne projekty nakłada prawo, dlatego autorzy projektów wyrażają zwykle w formie pisemnej od razu zgodę na przeprowadzenie takich zmian. Podczas adaptacji architekt z uprawnieniami przystosowuje fundamenty, dach i inne elementy do warunków zabudowy i warunków lokalnych działki oraz wprowadza zmiany dostosowujące projekt domu bardziej do naszych potrzeb, np. zmienia rozmieszczenie ścianek działowych, zmienia funkcję danych pomieszczeń.

Na etapie adaptacji możemy również wpłynąć na koszt budowy domu, którego wysokość w dużej mierze uzależniona jest projektem dachu. Im bardziej skomplikowany będzie dach, tym większe koszty budowy.

Najwięcej wyniesie nas budowa domu z dachem mansardowym, czyli z charakterystycznymi załamaniami połaci. Również dach wielospadowy ma największą powierzchnię, wymaga zatem większych nakładów robocizny, więcej materiałów budowlanych na więźbę i materiałów na pokrycie dachowe.

Najtańszym, a dla niektórych i najładniejszym!, rozwiązaniem jest budowanie domu z dachem jednospadowym lub dwuspadowym o delikatnym kącie nachylenia. Takim dachem charakteryzują się często projekty domów nowoczesnych, stawiające na energooszczędne rozwiązania w budownictwie.

Koszty budowy jednak mogą wzrosnąć nawet w przypadku takich dachów, jeżeli elementy dodatkowe będą wymyślnymi i fantazyjnymi formami architektonicznymi. Należą do nich niestety bardzo popularne lukarny, które owszem wyglądają atrakcyjne, ale po pierwsze zwiększają koszty budowy, bo ich konstrukcja jest dosyć trudna, a ponadto często stanowią o punkcie przez które dochodzi w domu do największych strat ciepła. Poza tym nie doświetlą tak dobrze pomieszczenia na poddaszu, jak na przykład okna dachowe. Dlatego jeśli mamy taką możliwość, zrezygnujmy z tego rozwiązania.

Na koniec dodamy jeszcze, że warto się zastanowić nad zakupem trwałej, wysokiej jakości lśniącej dachówki ceramicznej zamiast dopłacać do uroczo kręcących się na wietrze dekoracyjnych kogucików, umieszczanych na szczycie dachu. Koguciki zostawmy na kolorowe jarmarki…

Podobne wpisy:

1. Fundamenty domu – projekt i adaptacja
2. Jak zapobiec utracie ciepła w domu poprzez dach?
3. Czy opłaca się budować domy modułowe?